Земельный пай

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Вполне возможно выделить такие паи в натуре, превратить их в земельные участки и оформить как личные подсобные хозяйства. О том, как конкретно происходит процедура выделения паев в реальную землю, говорится в статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который вступил в действие в январе 2003 года. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Однако это вызывает ряд проблем.

Проблема номер один — необходимость оформления всего земельного фонда, которым располагал тот или иной колхоз или совхоз. Ведь земельный пай выделялся как доля в праве всех собственников. И для того чтобы каждый пайщик имел возможность зарегистрировать свой пай, нужно пройти определенную процедуру, начав ее с межевого дела, затем землю нужно поставить на кадастровый учет, а уж потом приступать к регистрации земельныхпаев. Вся эта процедура недешевая. Регистрацией земельных паев можно заниматься как самостоятельно, так и доверить это специалистам. Оформление земельного пая — сложная работа, требующая времени, знаний. И если за дело возьмется специалист, то все решится гораздо проще.

Итак, вы приступили к регистрации. Какие документы и куда вы должны предоставить? Первым делом нужно в территориальный орган Росрегистрации:

  1. Акт районной администрации об определении размера земельных угодий реорганизуемого сельхозпредприятия.
  2. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или мены, а также протокол общего собрания пайщиков    сельхозпредприятия,принявшего решение о выборе формы собственности на землю, реорганизации предприятия, распределении земельных угодий и установлении пофамильно за каждым участником предприятия размера земельного пая и его стоимости. Если реорганизация предприятия была осуществлена после 1 февраля 1995 года, протокол общего собрания должен быть утвержден администрацией района.
  3. Кадастровый план земельного участка, который вы хотите оформить в собственность.

Этот вопрос решается двумя путями: либо на общем собрании долевых собственников, либо размещается объявление в газете, в котором указывается, кто какой участок хочет выделить и оформить в частную собственность, а также какова его стоимость. Если в течение месяца не последует возражений от других пайщиков, владелец земельной доли имеет полное право прийти в регистрирующий орган и выделить земельный участок.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размер компенсации рассматриваются в суде.

Местоположение выделяемого земельного участка (в пределах общих границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности) определяется с учетом следующих правил: не допускается выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (с определением его границ на местности) земельного участка окажется меньше предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель. Этот размер определяется субъектом Российской Федерации; должны быть выполнены требования всех законов и нормативных актов о землеустройстве. В случае, если рыночная стоимость выделяемого участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, выделившемуся участнику выплачивается соответствующая компенсация.

Оксана Фомичева,
начальник юридического отдела
ККОДЗПП «Гарант»